1) 위치 및 주위환경=기호 2: 포항시 남구 장기면 학계리 소재 "학계마을 " 남측 인근에 위치하며,부근은 산간농경지대로서 협곡지형을 이루고 있고, 동, 서, 남측으로 임야지대가 이어져 있습니다.
2) 교통상황=마을 인근에 소재하나 맹지로서 차량출입이 불가능합니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 완만한 경사를 이루고 있으며, 전이나 장기간 휴경으로 임야상태입니다.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지로서 인접지를 통로로 이용하나 장기간 휴경으로 임야화되어 접근이 어렵습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지에 속합니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호 1: 포항시 남구 오천읍 문충리 소재 "문충초등학교" 동측 약 1킬로미터 지점에 위치하며,부근은 순수산림지대로서 표고 150-250미터 정도의 임야로 형성되어 있고, 산악의 기복이 심한 편입니다. 기호 3: 포항시 남구 대송면 홍계리 소재 "홍계마을" 서측 근거리에 위치하며,부근은 순수산림지대로서 표고 100-150미터 정도의 임야로 형성되어 있습니다.
2) 입지조건=순수산림지대로서 취락지대로부터 근거리이나 임도 등이 불량하여 접근이 어렵습니다.
3) 임지사항=기호 1: 표고 160-220미터 정도에 걸쳐 있고, 방위는 북향이며, 경사는 보통정도 입니다. 기호 3: 표고 90-150미터 정도에 걸쳐 있고, 방위는 남동향이며, 경사는 보통정도 입니다.
4) 임목상황=소나무, 활잡목 등의 자연생 임목이 자생하고 있습니다.
5) 이용상태 및 장래성=순수산림지대로서 접근성이 좋지 않아 다른 용도로의 전환은 어려울 것으로 판단됩니다.
6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항=기호 1: 농림지역 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호 3: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 해당지번중 122㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)에 속합니다.
7) 기타참고사항=기호 3 토지의 일부에는 지상으로 송전선로가 통과하고 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1은 첨부한 사진1, 2와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음
본건 부동산 소재지2는 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같이 인근 자연림에 쌓여져 인근토지와의 경계를 구분하기 힘든 상태였음
본건 부동산 소재지3은 첨부한 사진5, 6와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 2: 포항시 남구 장기면 학계리 소재 "학계마을 " 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입이 불가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 3. 18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
